Cambiar chapas entre inquilinos: lo que debe hacer el dueño
Locksmith Milwaukee Now recodifica unidades de renta entre inquilinos en Milwaukee y unas 30 millas alrededor. Recodificar cuesta desde $59 la primera chapa y $20 cada chapa adicional, recodificar un negocio desde $79 el primer cilindro, y una chapa de buzón desde $69. Trabajamos las 24 horas. Mándenos un SMS.
La respuesta corta
Conviene cambiar chapas entre inquilinos cada vez, aunque Wisconsin no lo exige. Lo más sencillo es recodificar, que es lo mismo que cambiar la combinación de la chapa. Un inquilino puede regresar dos llaves y quedarse con una tercera, un compañero de casa o una expareja puede tener otra, y un contratista o quien paseaba al perro pudo sacar una copia. Recodificar deja inútiles todas esas llaves antes de que entre el inquilino nuevo, y conserva las chapas que usted ya tiene. En Milwaukee recodificar cuesta desde $59 la primera chapa y $20 cada chapa adicional en la misma visita, así que la puerta de una unidad típica es un trabajo corto con una cuenta pequeña. Recodificar suele tomar unos 10 a 15 minutos por chapa.
Lo que dice la ley
Wisconsin no tiene una ley que obligue al dueño a recodificar o cambiar las chapas entre inquilinos. El Tenant Resource Center, una organización sin fines de lucro de Madison que orienta a inquilinos y dueños, explica que el dueño no está obligado a cambiar las chapas entre inquilinos salvo en casos especiales, y que un inquilino que lo pide tal vez tenga que pagarlo.
El caso especial es el estatuto 704.16 de Wisconsin. Un inquilino que le da al dueño una copia oficial de la corte de una orden de protección o de una denuncia penal contra una persona que lo amenaza puede pedir el cambio de chapas, y el dueño tiene que cambiarlas, o dejar que el inquilino las cambie, dentro de 48 horas. El inquilino paga ese cambio, y si él cambia la chapa, le da una llave al dueño.
Otros estados van más lejos. Texas, por ejemplo, obliga al dueño a recodificar cada chapa de llave, tarjeta o combinación, por su cuenta, a más tardar siete días después de que entra cada inquilino nuevo. Los dueños de Wisconsin pueden seguir la misma práctica, y muchos lo hacen.
Por qué recodificar vale la pena
Usted no puede contar las llaves que no cortó. En los años que un inquilino vive en una unidad, las llaves pasan a una pareja, a quien cuida a los niños, a quien limpia, a un amigo que riega las plantas y a una ferretería que sacó una copia más. Cuando termina el contrato, el dueño recibe lo que el inquilino se acuerda de regresar. Recodificar es la única forma de estar seguro de que las llaves viejas ya no abren.
Recodificar también le ayuda si algo sale mal después. Si el inquilino nuevo reporta un robo sin señales de entrada forzada, usted puede mostrar que la chapa se recodificó antes de la mudanza y quién recibió las llaves nuevas.
La lista para el cambio de inquilino
- Puerta de la unidadRecodificar el cerrojo y la perilla o manija de la puerta de la unidad, y cualquier puerta de atrás o de un lado que sea de la unidad.
- BuzónCambiar la chapa del buzón si los buzones son del edificio. En un buzón colectivo del Servicio Postal, la oficina de correos cambia la chapa para el inquilino nuevo.
- Puertas comunes y controlesDesactivar los controles o códigos del inquilino anterior para la entrada, la lavandería y el garaje, y recoger las llaves de puertas comunes.
- Garaje y estacionamientoBorrar el control del inquilino anterior del abridor del garaje, o cambiar el código de su teclado.
- Chapas inteligentes y de códigoBorrar el código y el acceso a la aplicación del inquilino anterior, y dar de alta al nuevo.
- RegistroAnotar cuántas llaves recibió el inquilino nuevo y a quién se entregaron.
Llaves maestras y recodificación
Muchos edificios usan un sistema de llave maestra: cada unidad tiene su propia llave, y la llave maestra del administrador abre todas las unidades. Al recodificar en un edificio así hay que mantener funcionando la maestra, así que los pines nuevos se ponen para que sirvan con la llave nueva de la unidad y con la maestra. Planeamos los pines con la tabla de llaves del edificio, o hacemos una tabla nueva si no hay.
La página de llave maestra explica cómo se arma un sistema y cómo crece con el edificio.
Cambios de inquilino más rápidos
En un edificio donde los inquilinos cambian seguido, se puede usar un método más rápido que recodificar cada cilindro en el lugar. Las chapas con núcleo intercambiable dejan que el administrador cambie el núcleo en segundos con una llave de control y mande el núcleo viejo a recodificar. Las llaves restringidas, que una ferretería no puede copiar, evitan copias de más desde el principio. La página sobre la llave que dice no duplicar explica por qué un sello solo no detiene las copias.
Quién paga
En la mayoría de las rentas el dueño paga la recodificación del cambio de inquilino como parte del costo de rentar la unidad. Algunos contratos cobran al inquilino las llaves que no regresa, y una recodificación que pide el inquilino a mitad del contrato muchas veces corre por su cuenta. Diga lo que diga su contrato, póngalo por escrito y guarde el recibo del cerrajero en el expediente de la unidad.
Dúplex y edificios pequeños
En Milwaukee hay muchos dúplex, con un departamento arriba y otro abajo y una entrada para cada uno. Cada departamento cuenta como su propia unidad, con su propia llave. Cuando un dúplex tiene sótano o escalera de atrás compartidos, la puerta del sótano puede abrir con la misma llave que uno de los departamentos. El cambio de inquilino es buen momento para aclarar qué llave abre qué puerta, para que cada inquilino reciba solo las llaves que necesita.
Rentas con chapas inteligentes
Una chapa inteligente o un cerrojo de teclado convierte el cambio de inquilino en un cambio de códigos. Borre cada código que usaba el inquilino anterior, quítelo de la aplicación y dé de alta al nuevo. Casi todas las chapas inteligentes tienen un cilindro de llave de respaldo, y ese cilindro abre con la llave vieja hasta que se recodifica, así que también se recodifica.
Cuánto cuesta
| Recodificar, primera chapa | desde $59 |
|---|---|
| Recodificar, cada chapa adicional | desde $20 |
| Recodificar negocio, primer cilindro | desde $79 |
| Sistema de llave maestra, por cilindro | desde $45 |
| Chapa de buzón | desde $69 |
Recodificar cuesta desde $59 la primera chapa y $20 cada chapa adicional en la misma visita. En edificios grandes que se cobran como trabajo comercial, recodificar cuesta desde $79 el primer cilindro, y armar un sistema de llave maestra desde $45 por cilindro. Una chapa de buzón cuesta desde $69. Puede haber un cargo por la visita en algunos horarios y lugares, y le decimos el total antes de empezar. Los dueños con varios edificios pueden leer cómo trabajamos con administradores.
Ciudades donde trabajamos cerca de Milwaukee
Milwaukee y unas 30 millas alrededor: Milwaukee County, Waukesha County, Ozaukee County, Washington County y Racine County.
- Milwaukee
- Shorewood
- Wauwatosa
- Whitefish Bay
- West Allis
- St. Francis
- Cudahy
- Glendale
- Greenfield
- Greendale
- Brown Deer
- South Milwaukee
- Brookfield
- Hales Corners
- Oak Creek
- New Berlin
- Franklin
- Mequon
- Menomonee Falls
- Muskego
- Caledonia
- Waukesha
- Germantown
- Pewaukee
- Cedarburg
- Grafton
- Mount Pleasant
- Racine
- Port Washington
- Todas las ciudades
Preguntas sobre cambiar chapas entre inquilinos
¿En Wisconsin el dueño está obligado a recodificar entre inquilinos?
Ninguna ley estatal lo exige. El estatuto 704.16 de Wisconsin pide un cambio de chapas solo cuando un inquilino muestra un documento de la corte por una amenaza, y el inquilino paga ese cambio.
¿Cuánto cuesta recodificar una unidad?
La primera chapa cuesta desde $59 y cada chapa adicional en la misma visita desde $20.
¿Pueden recodificar una unidad y que la llave maestra siga funcionando?
Sí. Ponemos los pines nuevos para que sirvan con la llave nueva de la unidad y con la maestra.
¿También debo cambiar la chapa del buzón?
Sí, si los buzones son del edificio. En un buzón colectivo del Servicio Postal, la oficina de correos cambia esa chapa.
¿El inquilino puede cambiar las chapas?
Solo con el permiso del dueño o según el estatuto 704.16, y el dueño recibe una llave de la chapa nueva.
Respuestas y servicios relacionados
Díganos cuántas unidades y cuántas puertas por unidad tiene, y planeamos el cambio de inquilino.
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